Corrupcion en Estepona

[Lucas_Corso]

¿Que pasa en este pais con el tema del Urbanismo?
O la mitad de los promotores son corruptos, o hay una estructura poolitica que hace inviable porne un ladrillo si pasar por caja.
¿Que pensais vosotros?

[Wolfgang]

Es un tema complicado. Donde hay mucho dinero metido hay corupción y si encima los politicos son pocos responsables.......
Los politicos estan en la cabeza, pero tienen sus tecnicos, incluyendo architectos, ingenieros, delinantes, que les prestan sus servicios etc.
Y la gente apoya (vota) a estos politicos. Todo lo de de actuar con responsblidad, sostenibilidad, protección del medio ambiente se olvida en cuanto se puede ganar un euro.
Y resistir a la corrupción cuando te ponen unos miles o milliones de euros delante es muy dificil.

Espero que con la "crisis" empezamos a reflexionar todos y cambiamos de actitud.

[ANGELACO]

Una curiosidad sobre el tema:

En la Comunidad Valenciana hay un Colegio de Arquitectos (imagino q como en cada Comunidad Autónoma). Alicante tiene un "Colegio Territorial" y debido al volumen, Denia (una población de la provincia) tiene como una "sucursal" del Colegio de Alicante, es decir, no hay q ir a Alicante a visar los proyectos, se pueden visar en Denia.

A raíz de la Operación Malaya en Marbella y de alguna noticia q leí al respecto, se le habían "quitado competencias de urbanismo" pero no sé si al Ayuntamiento o a la "sucursal similar" del Colegio de Arquitectos de Málaga .

¿Donde se visan los proyectos q se vayan a hacer en Marbella?

¿A quien le quitaron las competencias de urbanismo?.

Un saludo y gracias.

[Lucas_Corso]

Las competencias se las quitaron al Ayuntamiento de Marbella. En realidad los Colegios de Arquitectos no tienen nada que rascar, muchas veces te visan proyectos en el colegio que luego te tumban en el ayuntamiento correspondiente.

[Wolfgang]

Una curiosidad sobre el tema:

En la Comunidad Valenciana hay un Colegio de Arquitectos (imagino q como en cada Comunidad Autónoma). Alicante tiene un "Colegio Territorial" y debido al volumen, Denia (una población de la provincia) tiene como una "sucursal" del Colegio de Alicante, es decir, no hay q ir a Alicante a visar los proyectos, se pueden visar en Denia.
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¿A quien le quitaron las competencias de urbanismo?.

La competencia es del Ayuntamiento, si se lo quitan queda en la conselleria. Tambien ha pasado en pueblos de la Comunidad de Valencia.

A nivel del "Visado" - No vale para nada, lo unico es que pagas las aportaciones. Por lo menos aqui en Valencia visan todo, los ultimos reparos que tuve que subsanar eran todos por errores en las aportaciones.
O lo hacen bien o lo dejen. Lo unico que consiguen es que la calidad de los proyectos baja porque da igual si lo pones bien o no. Al final va a repercutar a la profesion y a la imagen del arquitecto.

[microjondas]

Hombre, como dice el compañero Wolfgan, un visado no sirve casi para nada, solo para que sepan en urbanismo que el proyecto lo ha hecho un arquitecto con la capacitación profesional de la zona, si es Sevilla, pues en Sevilla, pero lo que si es que quien da licencia es Urbanismo, y quien da las recepciones de obra es Urbanismo. Si el proyecto que tu haces incumple la normativa urbanística, el colegio te lo puede visar sin más, y te lo tiene que echar para detrás Urbanismo, y el colegio te visa todo lo que quieras, pasando por caja claro. Lo más que puede pasar es que como es un documento legal, si está visado y se cae el edificio y nuere alguien porque la estructura está mal calculada o porque se ha caido al no proteger contra el fuego, este visado sirve para un afeitado de pelillos en las muñecas gratis y entradita en la cárcel. El colegio y nada tiene culpa, solo certifica que lo ha firmado fulanito, y como se ha equivocado fulanito, para el "talego"

En fin, que es como un procurador, pero sin validéz en este caso, a nivel de edificación. O sea, que depende de Urbanismo.

Si es un Plan Parcial, eso va a Urbanismo, y a parte se aprueba en Pleno del Ayuntamiento y normalmente va a aprobarse a la junta de la comunidad autónoma. Aqui la cosa es más grabe, ya que en un Plan Parcial puedes estar liberando suelo para urbanizar y como haya alguien de por medio que halla comprado terrenos rústicos ( que no se pueden urbanizar y valen muy muy poco) y ahora son urbanizables, y se aprueba de forma " corrupta" eso es lo malo. La cosa es que hay proyectos de estos aprobados y que las juntas han mirado para otro lado, ya que por todo esto no olvidéis que el ayuntamiento, y en estos casos de planes parciales o generales, también sacan algo de tajada las juntas.

Aquí esta todo el meollo. En fin, que pasa cuando se detecta y se toman medidas, lo que pasa en Marbella ( y en otros sitios, cuidado eh) que esas casas son ilegales, y se pueden derribar, porque están fuera de ordenación.

Nosotros casualmente, y por otros motivos, estamos haciendo eso, que hay unas casa en una zona de Jaén, que hace muuuuchos años que existen, y el ayuntamiento va ha legalizar esos suelos ( un plan parcial al revés vamos) y es un jaleo la verdad. Pero eso no es gratis, ya que al legalizar la casa, eso ya entra en ordenación, y hay que actualizar tu terreno, contando lo que tengas construido ( m2) y pagar lo que resta al pasar de algo fuera de ordenación a ordenarlo.

Espero que no halla sido un peñazo mi comentario.

[Lucas_Corso]

En las multiples ocaciones en que con gente del gremio hablamos del tema de los pelotazos inmobiliarios (casi siempre con alguna cerveza delante) he visto dos posturas que como minimo dan que pensar.
Una, la mas rojilla, mantiene que el suelo a recalificar sera siempre promovido por el Estado, o sea que si por necesidades de crecimiento de una zona hay que cambiar el uso de un suelo el gobierno lo compra a precio de suelo no urbanizable, lo urbaniza y vende las parcelas al precio que quiera, barato para viviendas VPO o por subasta y las plusvalias para el erario publico.
Dos, la mas radical. Todo el suelo que no se especialmente protegido ,es urbanizable, asi si el pocero quiere construir en medio de un paramo en Seseña que lo haga, pero eso si, tiene que garantizar los servicios urbanos (luz, agua, alcantarillado, etc) Asi se consigue que el propietario del suelo no urbanizable no se sienta estafado por una reacalificacion post-venta, no hay necesidad de pasar por caja del partido de turno y el precio del suelo no sera disparatado.
Perdonad la tabarra, pero es un tema que me motiva

[jrd]

Yo para esa gentuza lo tendria claro.

1: NO los meteria a la cárcel.

2: Les compraria una bolsa de pañales. (1 bolsa para todos)

3: Les quitaria desde la casa a los calzoncillos o bragas (si es que llevan)

4: Los meteria en la plaza del pueblo (con los pañales) y que se busquen la vida y se pongan a currar de una puñetera vez.

5: Y como premio mayor les daria 10 meses de paro a 300 € al mes. Haber si con un poco de suerte encuentran algún pisito de esos "económicos" que hicieron, y sabran realmente lo que vale un peine.

[Wolfgang]

en Rotterdam en la zona del puerto donde se hico un barrio nuevo el ayuntamiento vendio el uso de los terrenos durante 99 años. Luego vuleve ser propietad del ayuntamiento.
Me parece interesante porque de esa manera el ayuntamiento no pierde la propiedad y 99 años son bastante para el que lo alquile puede hacer algo.

[BLACKBEARD]

Eso no pasa solo en rotterdan Wolfgang toda la zona de sotogrande que esta pegada a puerto también es concesión administrativa al estar situada dentro del deslinde de costa. Casi todos los puertos deportivos son concesiones administrativas también.

[microjondas]

Eso salio en el programa Callejeros, con lo de la nueva ley de costas. Son casas que no se pueden vender, y que cuando acaba el tiempo, bye bye